¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar o vivir en condominio? Yo te lo explico:

Los condominios tienen como particularidad que en ellos coexisten dos regímenes legales de distinta naturaleza: 

1) Los condóminos tienen, por un lado, un derecho singular y exclusivo de propiedad respecto de una porción de un inmueble mayor, ya sea una casa, departamento, local comercial o una porción de terreno, mismo que podrán usar, disfrutar y disponer conforme a sus preferencias y necesidades, pero deben hacerlo de forma ordenada y tranquila, conforme a la moral y a las buenas costumbres sin afectar la tranquilidad de los demás condóminos y ocupantes y sin comprometer la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. 

2) Al mismo tiempo, los condóminos gozan de un derecho proporcional de copropiedad forzosa e indivisible sobre otras áreas del inmueble necesarias para el uso y aprovechamiento de todas las personas que ocupan o viven en el condominio, por ejemplo: accesos peatonales, áreas verdes, albercas, escaleras, etcétera. 

Para constituir un condominio legalmente, es necesario tramitar los permisos correspondientes ante el gobierno del estado y el ayuntamiento; una vez aprobado un condominio, debe sujetarse a la Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de Morelos y debe contar con un reglamento específico para cada condominio, mismo que deberá elaborarse atendiendo las particularidades o necesidades específicas, ya sea un condominio horizontal o vertical. En dicho reglamento deben establecerse las normas a que deberán sujetarse los condóminos, inquilinos y ocupantes así como todo lo referente a la administración del condominio  

En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, los condóminos y ocupantes deberán abstenerse de todo acto, aún en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz su operación, o estorbe o dificulte el uso común, estando obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones; el infractor deberá pagar las reparaciones, daños y perjuicios que ocasione. 

El régimen de condominio ofrece diversas ventajas como la percepción de seguridad y la seguridad propiamente dicha, la conformación de una red de apoyo vecinal, la subvención grupal de inversiones y gastos para mantener y mejorar la infraestructura colectiva, al tiempo de facilitar el acceso a determinados bienes y servicios. 

Dentro de las desventajas tenemos la falta de privacidad, el incumplimiento de las normas dificultando la convivencia, usualmente relacionadas con el exceso de ruido o uso abusivo o daños a las áreas comunes, y sobre todo, la administración del condominio, que implica el pago de cuotas de mantenimiento, la toma de decisiones sobre el destino de los recursos recaudados y el pago de los gastos fijos (luz, agua, personal de aseo y mantenimiento en las áreas comunes, etc.). 

Por lo anterior, es recomendable que antes de adquirir u ocupar un condominio, se conozcan y estudien con detenimiento, el reglamento del condominio del que se trate y el estatus de pagos o deudas de la porción (casa, local, departamento) que resulte de su interés. Aún así, no se debe perder de vista que ser propietario u ocupar un condominio exige una buena disposición para prevenir y solucionar conflictos a través de la empatía y el diálogo respetuoso.